Chung cư đã có dấu hiệu tăng giá

Giá căn hộ đã có tăng lên kể từ đầu năm đến nay và có khả năng sẽ còn tiếp tục tăng.

Theo số liệu báo cáo của công ty CBRE, giá căn hộ tại TP.HCM tăng từ 1,0% – 4,0% so với quý trước và 1,2% – 5,4% so với cùng kỳ năm trước ở tất cả các phân khúc. Tại Hà Nội, giá tăng nhẹ từ 2% – 5% so với năm trước. Giá bán lại các căn hộ thứ cấp cũng tăng nhẹ khoảng 1% so với quý trước.

Theo lý giải của các chuyên gia, bất động sản 9 tháng đầu năm hút được một lượng lớn vốn FDI. Với 27 dự án đầu tư đăng ký mới, tổng vốn đầu tư cấp mới và tăng thêm là 1,2 tỷ USD, chiếm 11%, lĩnh vực BĐS đã đứng vị trí thứ 2 trong thu hút FDI.

Yếu tố thứ hai tác động khiến căn hộ tăng giá là tổng dư nợ của BĐS trên toàn hệ thống ngân hàng đã tăng. Dư nợ từ 9,82% trong tháng 7-2014 đã lên mức 12% trong tháng 9.

Lãi suất cho vay mua nhà liên tục giảm trong thời gian qua cũng là một trong những nguyên nhân thúc đẩy nhu cầu BĐS của người dân tăng cao, điều này giúp vực lại thị trường.

Theo CBRE, lượng hàng tồn kho đã giảm đáng kể. Theo thống kê của Bộ Xây dựng, tính đến cuối tháng 8, tổng giá trị tồn kho BĐS trong cả nước tiếp tục giảm, còn khoảng 82.295 tỷ đồng. Như vậy, so với tháng 12-2013 đã giảm 12.163 tỷ đồng (gần 13%).

Nhiều cơ sở hạ tầng quan trọng đã được hoàn thiện, thúc đẩy giá BĐS tăng cục bộ. Điều đó cũng giúp cho giá căn hộ tăng. Cụ thể như khu vực cầu Nhật Tân ở Hà Nội, dọc tuyến metro số 1 ở TP.HCM, giá nhà, đất, căn hộ đều tăng lên đến 10%.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, việc tăng giá này chưa phải là cho thấy thị trường đã bật lên bền vững, mà trước mắt là cục bộ ở một số điểm, đồng thời có sự góp phần rất lớn của phân khúc nhà giá rẻ, còn lại phân khúc cao cấp vẫn chưa có sự chuyển động rõ ràng.

Posted By Unknown20:45

0

Continue Reading

Bất động sản: Một năm “được mùa”

Sau một thời gian dài đóng băng, năm 2014 được xem là năm "được mùa" của ngành bất động sản. Đặc biệt, phân khúc nhà bình dân đi tiên phong "châm ngòi" sưởi ấm thị trường.

Căn hộ giá rẻ "xung phong"

Lần đầu tiên trong nhiều năm, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã có số lượng giao dịch thành công lên tới hàng nghìn căn hộ. Đơn cử, đối với phân khúc nhà bình dân, trong năm 2014, Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn đã tiêu thụ khoảng 1.000 căn hộ. Riêng quý IV/2014, công ty này đã bán được 400 căn.

Ông Đoàn Chí Thanh, Chủ tịch HĐQT Hoàng Anh Sài Gòn cho biết, kế hoạch trong năm 2015, công ty đặt mục tiêu doanh số bán hàng chạm mốc 2.000 căn hộ, tăng gấp đôi so với năm 2014.

Đối với dòng phân khúc cao hơn, Tập đoàn Novaland cho biết từ đầu năm 2014 đến nay đã có khoảng trên 3.000 căn hộ được bán ra thị trường.

Chiến lược của Novaland là “săn” tìm quỹ đất khan hiếm tại khu vực nội thành để triển khai các dự án với phân khúc, loại hình khác nhau nhằm đáp ứng nhu cầu của những khách hàng quen sống khu vực trung tâm nhưng ngại thay đổi môi trường sống.

Hiện nay, Novaland đã và đang triển khai khoảng 15 dự án tập trung tại các quận phát triển nhất của TP.HCM như quận 2, quận 4, quận 6, quận 7, quận 9, Tân Bình, Phú Nhuận…

Bên cạnh việc đầu tư những dự án mới, nhiều doanh nghiệp bất động sản còn mạnh dạn mua lại những "xác chết" và giúp hồi sinh những dự án này.

Đơn cử, mới đây CTCP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh đã hợp tác với CTCP Đầu tư - Thương mại - Dịch vụ Điện lực (PIST) để "làm sống lại" dự án Khu cao ốc chung cư - văn phòng - dịch vụ thương mại tại số 16, Âu Cơ, quận Tân Phú.

Không dừng lại ở đó, Hưng Thịnh tiếp tục "bắt tay" với CTCP Đầu tư và Xây dựng Cấp Thoát Nước (WASECO) để khởi động lại dự án Khu cao ốc văn phòng và căn hộ chung cư số 10, Phổ Quang, Tân Bình với tên gọi Sky Center. Được biết, dự án này sẽ chính thức được mở bán ngay trong tháng 1/2015.

Trước đó, Hưng Thịnh cũng đã rất thành công khi tung ra dòng căn hộ giá rẻ 8X với sức tiêu thụ lên tới hàng nghìn căn, đã tạo được hiệu ứng lan tỏa lớn.

Có thể khẳng định rằng, trong năm 2014, thị trường bất động sản bước đầu đã được phục hồi. Thống kê cho thấy, hiện có khoảng 70% nguồn cung mới đến từ các dự án bình dân và trung cấp.

Đặc biệt, chỉ riêng quý III/2014, có tới 63% giao dịch được thực hiện thành công đến từ phân khúc trung bình thấp. Điều này cho thấy, phân khúc nhà giá rẻ, có diện tích phù hợp đang giữ vai trò chủ đạo và dẫn dắt thị trường.

2015: Tiếp tục lạc quan?

Theo các nhà phân tích, do dòng căn hộ bình dân có sức tiêu thụ mạnh trong năm qua nên sắp tới đây, mà cụ thể là đầu năm 2015, phân khúc này có thể bước vào cuộc đua tranh quyết liệt bởi có nhiều doanh nghiệp sẽ chen chân vào.

Hiện nay, chính sách của nhà nước cũng đã nới lỏng cho phép doanh nghiệp được thay đổi cơ cấu căn hộ, cụ thể là chuyển đổi từ căn hộ có diện tích lớn sang diện tích nhỏ, có giá bán phù hợp hơn. Đây được xem là một trong những điểm sáng của thị trường bất động sản trong năm 2015 vì nó giải quyết được nút thắt thừa căn hộ diện tích lớn.

Về dòng sản phẩm chủ đạo, nhiều chuyên gia cho rằng, phân khúc căn hộ bình dân vẫn chiếm ưu thế hơn so với các phân khúc khác bởi nó đáp ứng nhu cầu của đại bộ phận người tiêu dùng. Tuy vậy, một số ý kiến cũng cho rằng, nhà ở tầm trung cũng bắt đầu lấy lại "phong độ" do người mua nhà đã dần phục hồi niềm tin và quyết định bung tiền.

Theo TS. Trần Kim Chung, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương, năm 2015, thị trường bất động sản tiếp tục được phục hồi và sẽ tốt lên trong trung - dài hạn.

"Có thể từ quý II hoặc chậm nhất là quý III/2015, nhờ một số nguồn vốn được khơi thông, đặc biệt là nguồn kiều hối và dưới tác động của luật mới về sở hữu nhà của người nước ngoài, thị trường sẽ chuyển mình mạnh mẽ", TS. Trần Kim Chung dự báo.

Mặc dù vậy, cũng có nhận định cho rằng, trong thời gian tới chỉ những dự án hoàn thành hoặc có tiến độ đảm bảo mới có giao dịch; đồng thời, chỉ một số ít doanh nghiệp chủ đạo, có thương hiệu, uy tín mới "sống" được và trụ vững trong bối cảnh thị trường vẫn còn phục hồi yếu ớt.

Rõ ràng, thị trường bất động sản trong thời gian tới tuy có phần lạc quan nhưng phải rất cẩn trọng. Nhiều rào cản vẫn còn ở phía trước. Các doanh nghiệp cần chủ động hơn về nguồn vốn, giảm lệ thuộc ngân hàng, chọn phân khúc phù hợp mới mong tồn tại trong "cuộc chơi" ngày càng gây cấn hơn.

Theo Diễn Đàn Đầu Tư

Posted By Unknown01:42

0

Continue Reading

Khu Compound: Phong cách sống mới tại Việt Nam

Hiện nay, mong muốn tìm được một môi trường sống xanh giữa thiên nhiên, đảm bảo an toàn ở ngay trong lòng thành phố là tiêu chuẩn nhiều gia đình. Một trong những mô hình nhà ở đáp ứng được các tiêu chí này là khu compound – hiện đang định hình một phong cách sống mới tại Việt Nam.

Vì sao khu Compound lại “hút” khách mua?

Ngay khi có mặt trên thị trường bất động sản, mô hình nhà Compound, có sân vườn đã nhận được sự quan tâm của rất nhiều người dân, bởi nhà Compound đáp ứng một cách tốt nhất theo tiêu chí “nhà, tiện ích sinh hoạt, tất cả trong 1”. Nếu như giới chuyên môn cần thời gian để phân tích, đánh giá, so sánh các ưu điểm, lợi thế của loại hình nhà ở này, thì trên thị trường, các khách hàng đã ngay lập tức đưa ra lựa chọn cho riêng mình. Bởi mô hình Compound đáp ứng đầu đầy đủ các tiêu chí khi chọn nhà của người dân, đó là mô hình khu dân cư được xây dựng khép kín với hệ thống tường rào bao bọc xung quanh, có bảo vệ 24/24h với đầy đủ các tiện ích đã hoàn thiện, cư dân có thể sử dụng ngay khi chuyển vào ở.

Không gian sống trong lành với dòng kênh xanh mát uốn quanh

Thực tế, diễn biến trên thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay cho thấy, càng ngày mô hình nhà Compound càng nhận được sự quan tâm của người dân. Như trường hợp thành công của nhà phát triển dự án Khang Điền, khi chỉ trong vòng 5 tháng có mặt trên thị trường, 160 căn nhà liên kế tại Mega Residence đã được bán hết. Nên ngay khi thông tin về dự án Mega Ruby sẽ được xây dựng theo mô hình Compound và được chào bán vào ngày 8/11 tới đây được tiết lộ, nhiều dự báo đều cho rằng, dự án sẽ tạo nên "cơn sốt" cho nhà đầu tư cũng như người mua để ở.

Tại Việt Nam, Khang Điền là nhà phát triển bất động sản tiên phong đầu tư khu Compound với các dự án từ cao cấp như Goldora, Villa Park đến trung cấp như Mega Residence, Mega Ruby Residence. Các dự án ở phân khúc trung bình, vừa túi tiền người dân. Hiện các báo cáo của Savills, CRRE đều cho thấy, phân khúc bất động sản nhà phố, nhà liên kế đang có tỷ lệ hấp thụ cao và nhiều khả năng sẽ tăng mạnh từ nay đến cuối năm. 

Lý giải Mega Ruby sẽ tạo nên cơn sốt?

Dự án Mega Ruby nằm kế bên Mega Residence - dự án đã hoàn thiện và cư dân đang chuyển vào sinh sống, được đánh giá là một sản phẩm hoàn chỉnh và có nhiều điểm ưu việt hơn do “sinh sau đẻ muộn”. Dự án bao gồm 235 căn nhà phố liên kế có sân vườn, được thiết kế theo lối bán cổ điển tinh tế và sang trọng, phù hợp với cuộc sống hiện đại ngày nay.

Khu hồ bơi được cẩn trọng lựa chọn từng loại nguyên vật liệu, đảm bảo tiêu chuẩn cao cấp, sang trọng

Điểm nổi bật của Mega Ruby là sở hữu dòng kênh xanh mát. Mỗi chiều về, cư dân của Mega Ruby có thể tản bộ bên dòng kênh xanh, tận hưởng những cơn gió mát lành để thấy sự thư thái trong tâm hồn, xua tan những mệt mõi của cuộc sống bộn bề. Không gian sống trong lành, thiên nhiên xanh mát, sức khỏe dồi dào, cuộc sống an nhiên là những giá trị sống vô giá mà những chủ nhân có thể tìm thấy tại Mega Ruby.

Thêm vào đó, Khang Điền đã có một bước chuẩn bị về pháp lý vững chắc trước khi dự án Mega Ruby được chào bán ra thị trường. Theo đó, dự án này đã có sổ đỏ từng lô và sổ hồng cho những căn đã xây. Sở hữu Mega Ruby, đồng nghĩa với việc khách hàng sẽ được sở hữu 1 tài sản giá trị gồm nhà, đất và sổ hồng với giá bán chỉ từ 2,2 tỷ/căn.

“Trong thời đại mà giá trị thực lên ngôi, thì những sản phẩm bất động sản hoàn thiện toàn bộ tiện ích trước khi chào bán từ khu hồ bơi, minimart, sân tennis, khu cà phê, công viên, khu tiệc nướng và thể dục ngoài trời… như Mega Ruby là sự lựa chọn hàng đầu của các khách hàng”. Ông Lưu Huỳnh – nhà đầu tư bất động sản chia sẻ.

Những ngôi nhà được thiết kế như những ngôi biệt thự thu nhỏ

Đây cũng là dự án nằm tại quận 9, khu vực có sơ sở hạ tầng đang phát triển nhanh chóng, các đường giao thông kết nối thông suốt, thuận tiện cho việc di chuyển của cư dân. Đặc biệt, cuối năm 2014, khi đường cao tốc hoàn thành đoạn 4km nối về đường Mai Chí Thọ, thì thời gian di chuyển từ Mega về trung tâm quận 1 chỉ còn khoảng 10 phút, về Phú Mỹ Hưng chỉ 15 phút.

Cơ hội sở hữu dự án Mega trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết, khi khách hàng chỉ cần thanh toán 30% giá trị căn nhà là có thể nhận nhà ngay, còn lại ngân hàng hỗ trợ vay đến 70% giá trị hợp đồng, thời gian vay lên đến 10 năm, với lãi suất ưu đãi 7,9% /năm. Bên cạnh đó, trong thời gian mở bán, chủ đầu tư sẽ đưa ra nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn, chiết khấu thanh toán nhanh lên đến 18% và nhiều quà tặng giá trị như 6 chỉ vàng SJC và voucher nội thất 25 triệu.

Dự án Mega Ruby sẽ được mở bán chính thức vào ngày 8/11/2014. Đây là dự án được xây dựng theo mô hình compound với những ngôi nhà được thiết kế sang trọng, đầy đủ tiện nghi cao cấp với giá bán chỉ khoảng 2,2 tỷ đồng/căn bao gồm nhà, đất và sổ hồng (từ 14,7 tr/m2 sàn, có VAT). Mô hình compound ngoài việc đảm bảo tính an toàn còn góp phần tạo nên một chuẩn mực trong văn hóa an cư để người mua nhà hoàn toàn an tâm và tự hào với lựa chọn của mình. Thông tin chi tiết xin liên hệ: Phòng kinh doanh dự án ĐT: 0938.890.439

Posted By Unknown09:44

0

Continue Reading

Bất động sản "mượn" hạ tầng để kích cầu

Dù thị trường BĐS chưa hết khó khăn nhưng nhiều dự án nhà ở tại Tp.HCM vẫn rầm rộ bung hàng. Các chuyên gia cho rằng, sự bùng nổ các công trình trọng điểm có tổng vốn đầu tư hàng trăm nghìn tỷ đồng tại Tp.HCM đã tiếp thêm sự tự tin cho các chủ đầu tư.

Theo thống kê, trong giai đoạn 2010-2020, 3 khu vực có hạ tầng phát triển vũ bão tại Tp.HCM là khu Nam Sài Gòn, khu Đông Sài Gòn và Tây Bắc thành phố với tổng số vốn đầu tư cho các dự án cầu đường huyết mạch lên đến khoảng 350.000 tỷ đồng. Khi hạ tầng được công bố và triển khai đến đâu thì các dự án bất động sản bám theo bung hàng đến đó. Các đại gia địa ốc dẫn đầu, theo sau là các doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Sôi động nhất là trục phía Đông Tp.HCM bao gồm khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2, 9, Thủ Đức với sự kết hợp đồng bộ cùng trục phía Tây Sài Gòn và các đường vành đai, cao tốc liên vùng. Khu Đông của Tp.HCM trong giai đoạn 2012-2020 sẽ có 11 dự án hạ tầng lớn nhỏ, tổng kinh phí thực hiện lên đến gần 250.000 tỷ đồng, trong đó lớn nhất là các tuyến vành đai 2, 3, 4 và tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên.

Chính nhờ cú hích hạ tầng này mà lượng dự án bất động sản tại các quận 2, 9, Thủ Đức và khu đô thị Thủ Thiêm đang đua nhau công bố thông tin, xây dựng và mở bán.

Có thể kế đến như Novaland đang phát triển dự án khu căn hộ Lexington Residence tại An Phú, quận 2. Dự án nằm trên đại lộ Mai Chí Thọ, cách cầu Sài Gòn 3 km và trung tâm quận 1 khoảng 5 phút qua hầm Thủ Thiêm. Chủ đầu tư dự án cho biết, hơn 70% trên tổng số căn hộ đã được đặt mua từ đầu năm đến nay. Giá mỗi căn hộ từ 1,3 tỷ đồng và được tặng kèm gói nội thất 100 triệu đồng.

Tiếp đó, công ty địa ốc Đại Quang Minh cũng công bố dự án khu đô thị nằm ngay trung tâm Thủ Thiêm có tổng mức đầu tư 12.000 tỷ đồng. Còn Thủ Đức House có quỹ đất dồi dào nhất nhì khu vực quận Thủ Đức. Khang Điền chọn quận 9 để phát triển 4 dự án nhà ở gắn liền với đất. Các doanh nghiệp khác như Kiến Á, Nam Long, Keppel Land, Gia Hòa, Phú Nhuận, Eden... cũng tranh thủ quỹ đất khu này để giành thị phần. Trong đợt mở bán cuối quý III, dự án Minh Tuấn của Công ty An Phú cũng chào bán hết hơn 80% nền đất.

Bất động sản Tp.HCM đang dựa hơi các công trình hạ tầng nghìn tỷ làm đòn bẩy kích cầu. Ảnh: Vũ Lê

Trong khí đó, Khu Nam Tp.HCM gồm quận 7, 8, Nhà Bè, Bình Chánh, Cần Giờ cũng có không ít công trình hạ tầng khủng triển khai trong giai đoạn 2010-2020. Nguồn vốn để triển khai kết nối hạ tầng khu vực này ước tính gần 50.000 tỷ đồng, chưa kể một phần dự án vành đai 4 và dòng vốn của Phú Mỹ Hưng xây dựng gần như hoàn chỉnh hạ tầng nội khu. Các dự án cảng Phú Định, cầu đường Bình Tiên, khép kín đường Vành đai 2, cầu Bình Khánh chiếm tỷ lệ vốn nhiều nhất trục phía Nam.

Nhờ hạ tầng đồng bộ nên dù thị trường địa ốc khó khăn nhưng các dự án của Phú Mỹ Hưng luôn hút khách quan tâm khi mở bán. Một đại gia địa ốc khác ở khu Nam Sài Gòn là Hoàng Anh Gia Lai nhiều năm liền xả hàng thành công phân khúc nhà ở bình dân. Mới đây, doanh nghiệp Phát Đạt cũng vừa bán sỉ dự án Everich 3 thu về gần 400 tỷ đồng nhờ hạ tầng dự án có kết nối hoàn thiện.

Thông tin về cao tốc Bến Lức - Long Thành có thể thay đổi thói quen di chuyển qua khu vực này. Đường Nguyễn Hữu Thọ thành trục Bắc Nam kết nối với trung tâm thành phố, các đường vành đai và hệ thống cao tốc gắn kết đô thị vệ tinh, cụm đô thị cảng, sân bay quốc tế Long Thành.

Thuộc cụm dự án bất động sản trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ, dự án The Park Residence cũng đã bán thành công 500 căn trong vòng 4 tháng qua, giá mỗi căn hộ là 1,2 tỷ đồng.

Là khu vực vùng ven nhưng các trục giao thông phía Tây Bắc Sài Gòn tại các quận Tân Phú, Bình Tân, Củ Chi cũng được nâng cấp mạnh mẽ. Giai đoạn 2010-2020 khu vực này sẽ hút dòng vốn 48.000 tỷ đồng cho nhiều công trình trọng điểm, gồm: tuyến Metro số 2 (Tân Phú) huy động khoảng 1,3 tỷ USD; mở rộng đường xuyên Á (Củ Chi) vốn đầu tư hơn 13.500 tỷ đồng; cầu vượt quốc lộ 1A (Bình Tân) và nâng cấp tỉnh lộ 9 tổng cộng hút 1.000 tỷ đồng; nâng cấp sửa chữa tỉnh lộ 15 ước tính khoảng 5.900 tỷ đồng.

Một trong những doanh nghiệp quyết bám khu này để đón lợi thế hạ tầng là Công ty Bất động sản Sài Gòn Thương Tín Tân Thắng (vốn Malaysia và Việt Nam). Liên doanh này chọn khu Tây Bắc phát triển khu đô thị Celadon Cit​y vốn đầu tư gần 25.000 tỷ đồng. Các dự án Green Hills, Angia Garden, Chương Dương Garden, Phú Thạnh Apartment... cũng chào hàng rầm rộ.

Ông Lê Vũ Tuấn Anh, Phó tổng giám đốc Công ty địa ốc Thăng Long, nhận xét: "Dòng vốn lớn đang ồ ạt đổ vào các nút thắt giao thông trọng điểm của Tp.HCM có thể xem là cú hích cho nền kinh tế. Hạ tầng hoàn thiện cũng sẽ tạo nền móng vững chắc cho việc phát triển bất động sản".

Theo ông Tuấn Anh, hiện nay hạ tầng tuy không còn gây biến động giá nhà đất như 6-7 năm về trước nhưng nó vẫn là động lực hỗ trợ thị trường bất động sản ở khâu giãn dân ra khu vực ngoài trung tâm, tăng nguồn cung và tạo thêm nhiều sự lựa chọn. Kết nối giao thông tốt còn xóa dần khoảng cách giữa khu trung tâm với ngoại thành, tránh xu được hướng đô thị hóa cục bộ.

Các công trình hạ tầng cùng nằm trên trục Nam của Tp.HCM nhưng hướng về cửa ngõ miền Tây cũng thu hút và là đòn bẩy cho nhiều dự án bất động sản.

Một trong số đó là dự án đất nền Tân Tạo Garden do Công ty Danh Khôi Á Châu độc quyền phân phối, giá từ 8,5 triệu đồng một m2. Dự án nằm trong chiến lược phát triển đô thị Tây Sài Gòn của UBND thành phố, liền kề với điểm đầu của tuyến đường sắt Sài Gòn - Mỹ Tho, trạm điều hành - bảo dưỡng của nhà ga Metro, khu đô thị trung tâm Tây Sài Gòn 320 ha, Aeon Mall, bệnh viện Chợ Rẫy 2, bệnh viện Nhi Đồng 3...

Tổng giám đốc Công ty Danh Khôi Á Châu, ông Phạm Lâm, cho biết, với tốc độ phát triển dân cư, tiện ích, cộng với tiềm năng khu đô thị cửa ngõ phía Tây, nhà đầu tư có thể nhìn thấy suất sinh lời khi bỏ tiền vào đây.

Còn Công ty Nam Long thì đã sớm định vị dự án khủng đón đầu tuyến vành đai 4 giai đoạn 2013 - 2015 có tổng vốn đầu tư 3.153 tỷ đồng. Doanh nghiệp này chuẩn bị khu đô thị quy mô 493 ha, trong đó có hơn 100 ha phát triển sản phẩm căn hộ nhỏ Ehome và nhà phố thương mại Nam Long. Ngoài ra, đại gia phát triển nhà giá rẻ của Tp.HCM còn đón đầu tuyến metro số 3 giai đoạn 2016-2020 (vốn 1,5 tỷ USD), kết nối Bến Thành và TP Tân An. Nhà ga của tuyến metro này có trạm đặt tại khu đô thị Nam Long.

Chuyên gia Huỳnh Phước Nghĩa, tư vấn cấp cao GIBC, cho biết: "Có khoảng hơn chục tỷ USD đã, đang và sẽ đầu tư vào hạ tầng Tp.HCM, tập trung mạnh mẽ ở khu Đông và Nam. Đây chính là chìa khóa then chốt để kích cầu cho nền kinh tế, từng bước tháo gỡ khó khăn cho bất động sản".

Ông Nghĩa phân tích: "Thay vì bơm tiền để cứu thị trường bất động sản, có thể chọn giải pháp hợp lý hơn là rót vốn vào các công trình hạ tầng trọng điểm. Hiện nay các trục giao thông Tp.HCM đầu tư có xu hướng tỏa ra các đô thị vệ tinh liên vùng, kết nối hệ thống cảng và khu công nghiệp, hỗ trợ cho các trục giao thông huyết mạch. Điều này sẽ tăng giá trị thặng dư cho bất động sản và gián tiếp kích cầu cho thị trường này".

Chọn hạ tầng để kích cầu cho nền kinh tế rồi mượn cú hích này để tác động đến bất động sản là hướng giải quyết nhạy bén và khôn ngoan. Xu hướng mợn hạ tầng làm đòn bẩy để bán hàng đã diễn ra từ nhiều năm nay nhưng xu hướng này sẽ tăng mạnh mẽ trong tương lai.

(Theo Vnexpress) 

Posted By Unknown08:05

0

Continue Reading

Đầu tư bất động sản: Cách nào để có lãi?

Bạn đang có ý định tham gia kinh doanh, mua bán bất động sản với mục đích sinh lời? Vậy thì đừng bỏ qua những lời khuyên dưới đây. Những lời khuyên này không chỉ giúp bạn sinh lời tiền vốn mà còn giúp bạn tránh những rủi ro không đáng có.

Hãy mua bất động sản tại nơi những người giàu có hay lui tới. Nguồn: internet

Đầu tư vào loại bất động sản nào?

Khi muốn đầu tư bất động sản, vấn đề đầu tiên bạn phải quyết định đó là đầu tư vào loại bất động sản nào. Việc này phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố, đặc biệt là khả năng tài chính của bạn. Các chuyên gia cho rằng, đầu tư vào các loại hình bất động sản dưới đây sẽ hứa hẹn đem lại cho bạn nhiều lợi nhuận nhất:

- Mua bất động sản tốt nhất: Hãy mua bất động sản tại nơi những người giàu có hay lui tới. Quả vậy, khi mua bất động sản ở những nơi có nhiều người giàu cũng đồng nghĩa với khí hậu, cảnh đẹp thiên nhiên và những dịch vụ tốt nhất... Không những thế bạn có thể dễ dàng bán lại bất động sản của mình cho những người có nhiều tiền và thu được lợi nhuận kếch xù.

- Mua bất động sản có vị trí địa lý thuận lợi: Yếu tố vị trí, môi trường xã hội còn quan trọng hơn chính bất động sản của bạn. Vị trí có thuận tiện cho việc đi lại không? Giao thông có dễ dàng không? Các dịch vụ có thuận tiện không? Khí hậu trong lành hay ô nhiễm?...là những yếu tố bạn cần quan tâm. Mua một ngôi nhà xấu có vị trí thuận lợi vẫn tốt hơn một ngôi nhà đẹp có vị trí không thuận lợi vì nhà xấu thì vẫn sửa sang được theo ý muốn của mình. Nếu bạn có khả năng tài chính thì nên mua bất động sản có diện tích rộng vì nó hứa hẹn mức lợi nhuận cao hơn rất nhiều.

Hãy nhằm vào khu vực lân cận thành phố đang có xu hướng phát triển. Sau đó hãy mua đất tại các trục đường giao thông chính. Đó là nơi mà giá đất được tính theo diện tích thực chứ không phải diện tích mặt tiền

- Đầu tư vào nhà cho hộ gia đình thuê: Đầu tư vào những ngôi nhà cho hộ gia đình đơn lẻ thuê là giải pháp tốt nhất dành cho những nhà đầu tư tầm trung trong việc mua, quản lý tài chính, quản lý và bán các ngôi nhà đó. Bạn sẽ không phải thuê nhiều nhân công để quản lý như ở những tòa nhà cho nhiều người thuê mà chỉ cần gọi họ khi một gia đình nào đó gặp sự cố. Mặt khác, sự cố của gia đình đó cũng không làm ảnh hưởng tới những hộ gia đình khác.

- Bất động sản phù hợp thị hiếu của cộng đồng: Một trong những cách đầu tư bất động sản có hiệu quả cao là đầu tư xây dựng những khu nhà để bán hoặc cho thuê. Tuy nhiên, đầu tư vào loại hình bất động sản nào: khách sạn, nhà hàng, spa hay siêu thị... lại là một việc bạn cần cần nhắc và tính toán kỹ. Bạn đừng cố mở một khách sạn ở nơi đồng không mông quạnh hay bất tiện về giao thông cũng như mở một spa cao cấp ở khu công nghiệp có thu nhập thấp...

Nhờ sự giúp đỡ của chuyên gia tư vấn bất động sản

Những chuyên gia tư vấn sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro, rắc rối với những người mua bán nhà và giúp cho quy trình mua bán diễn ra xuôn sẻ, thuận lợi. Vì vậy ngay từ bây giờ, hãy tìm kiếm cho mình những chuyên gia giỏi, đáng tin cậy để tư vấn cho bạn về những vấn đề sau:

- Chuyên viên tư vấn bất động sản sản chuyên nghiệp sẽ giúp bạn tìm mua được những bất động sản phù hợp yêu cầu và khả năng tài chính. Đó là những người nhiệt tình, nắm vững thông tin về thị trường nhà đất, khu dân cư và đặc điểm vùng miền. Bạn cũng nên tìm đến những chuyên viên là đại diện của chủ sở hữu bất động sản.

- Nhân viên bất động sản tài năng là đối tượng bạn cần hợp tác lâu dài để giúp bạn bán những bất động sản đang có với giá hời. Đó là những người có kiến thức về thị trường, kỹ năng thương lượng với khách hàng, có chiến lược đặt giá, khả năng tính thuế và khả năng nâng cấp bất động sản để bán được mức giá cao hơn bình thường.

- Tư vấn pháp lý từ các luật sư: Nếu bạn không phải là người thông thạo các thủ tục thì tốt nhất hãy hỏi ý kiến của các luật sư hoặc nhân viên tư vấn pháp lý. Họ là người giúp bạn theo dõi hợp đồng, các điều khoản và tính pháp lý của những giấy tờ mua bán.

- Một kiến trúc sư, một người có chuyên môn xây dựng sẽ giúp bạn kiểm tra những lỗi của ngôi nhà như trần, móng, mái... mà người không có chuyên môn không thể biết được. Họ cũng có thể tư vấn cho bạn về việc nâng cấp, sửa sang, hoặc có những bản thiết kế độc đáo làm tăng giá trị ngôi nhà. Khách hàng sẽ luôn bị hấp dẫn bởi những ngôi nhà đẹp, hoàn hảo, ít phải tu sửa hoặc có thể cải tạo dễ dàng sau khi mua.

Cân nhắc kỹ về khả năng tài chính trước khi đầu tư BĐS

Đầu tư vào bất động sản thường đòi hỏi huy động một lượng lớn tiền mặt. Do vậy, bạn phải cân nhắc và tính toán kỹ năng tài chính của mình trước khi quyết định đầu tư.

Nếu bạn phải đi vay ngân hàng để đầu tư bất động sản, cần chú ý đến khoản lãi vay, thời hạn cho vay cũng như khả năng chi trả. Chỉ cần chênh lệch một chút, bạn đã phải trả một khoản lãi khổng lồ trong thời gian vay vì tiền đầu tư vào bất động sản thường rất lớn.

Bạn có thể thể huy động tiền nhàn rỗi từ những người trong số bạn bè và gia đình mình bằng cách rủ họ mua chung bất động sản. Điều này làm giảm thiểu rủi ro và giúp bạn yên tâm đầu tư dài hạn. Tuy nhiên bạn sẽ được hưởng mức lợi nhuận ít hơn bình thường.

Điểm mấu chốt của kinh doanh bất động sản là dự đoán và ước tính chính xác độ rủi ro và số lợi nhuận tiềm năng. Nếu có khả năng làm được điều này, bạn sẽ tính toán được thời điểm mua, bán bất động sản và sẽ có cơ hội thu được lợi nhuận cao hơn nhiều so với lãi suất ngân hàng bạn phải trả.

Luôn tìm kiếm và tính toán về các cơ hội

Xác định chu kỳ biến động, tính toán về tiềm năng phát triển, tìm ra chiến lược phù hợp từng giai đoạn, thời điểm tốt nhất để bán bất động sản là bí quyết đầu tư thành công của các nhà đầu tư chuyên nghiệp.

- Tìm ra chiến lược phù hợp với từng giai đoạn. Ở bất cứ thời điểm nào trong bất kỳ thị trường nào, bất động sản có thể biến động khác nhau. Tuy nhiên, sự biến động luôn kèm theo sự thay đổi và xuất hiện những cơ hội mới. Việc bạn cần làm là chịu khó tìm ra một chiến lược phù hợp. Luôn tìm kiếm cơ hội đầu tư, bất chấp các quy luật, vòng chuyển đổi”.

- Xác định được chu kỳ của bất động sản. Thị trường bất động sản biến động luôn theo chu kỳ. Với những tay đầu tư nghiệp dư, vốn ngắn, khi thị trường sụp đổ, họ chấp nhận lỗ và bán tống bán tháo bất động sản mình có. Tuy nhiên nhà đầu tư chiến thắng nhờ biết chờ đợi và thu được lợi nhuận từ việc mua lại bất động sản khác với giá rẻ.

- Cân nhắc về tiềm năng phát triển. Nếu bạn là nhà đầu tư dài hạn, bạn nên tính toán về tiềm năng phát triển của những nơi dự định bất động sản. Có rất nhiều người đã kiếm được những khoản tiền khổng lồ nhờ việc mua đất từ khi chúng là những khu công nghiệp tới khi chúng trở thành đất kinh doanh.

- Mỗi bất động sản có một thời điểm thích hợp đế bán. Theo kinh nghiệm thông thường, kiên trì giữ bất động sản trong một thời gian dài sẽ làm tăng giá trị của tài sản đó. Tuy nhiên, nếu bạn không biết chớp thời cơ thì cũng sẽ làm tăng nguy cơ rủi ro cho vụ đầu tư. Bạn sẽ mất một khoản tiền lớn từ chính việc tồn đọng vốn của mình khi giữ bất động sản trong thời gian quá lâu mà không có chiến lược phù hợp.

(Theo TCTC) 

Posted By Unknown00:52

0

Continue Reading